3HäuserProjekt

Stimmen von uns

Sonja Neumaier — 2017-10-30T08:42:13Z

Hier könnte ein externes Video von Youtube stehen

Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung

Zinsmethode

widu — 2015-12-22T19:55:23Z

Für Direktkredite gibt es Zinsen und die wollen berechnet werden. Erstaunlicher Weise gibt es für die Berechnung von Zinsen verschiedene Methoden und gleichzeitig keine gesetzliche Vorschrift, welche Methode anzuwenden ist.

Natürlich sind die Zinsen eines jährlich verzinsten Kredites für ein komplettes Jahr mathematisch klar definiert. Hierbei kommen auch sämtliche Methoden auf das gleiche Ergebnis. Unterschiede treten dann zu Tage, wenn eine Kreditsumme nur einen Teil des Jahres zur Verfügung gestellt wurde.

Die "kaufmännische" Zinstmethode zum Beispiel, rechnet mit 360 Tagen im Jahr und 30 Tagen in jedem Monat. Das trifft die Realität nur näherungsweise und führt an manchen Stellen zu verblüffenden Ergebnissen: Für einen Kredit, der am 28. Februar eines Jahres eingezahlt wird, werden am 1. März schon Zinsen für 3 Tage fällig, da auch der Februar in dieser Methode 30 Tage hat. Verständlich ist diese Methode nur vor dem Hintergrund, dass sie noch aus einer Zeit stammt, da Zinsen mit Federkiel und Pergament berechnet wurden und die Zinsberechnung von Hand somit wesentlich vereinfacht wurde: die Zinsen für einen vollen Monat entsprechen immer einem zwölftel der Zinsen für ein volles Jahr, die Zinsen für 1 Tag immer einem 30tel der Zinsen eines vollen Monats.

Da wir die Zinsen aber mitnichten von Hand ausrechnen, sondern uns diese Arbeit von Computern abnehmen lassen, haben wir uns für die Effektivzinsmethode entschieden. Für ein Jahr werden 365 Tage angesetzt, bzw. für ein Schaltjahr 366. Und die Zinstage (also die Anzahl der Tage, die ein Kredit zur Verfügung stand) werden tagesgenau gerechnet, wobei der erste Tag nicht mit gezählt wird, der letzte hingegen schon.

Die Effektivzinsmethode wird gemeinhin auch als die "gerechteste" empfunden und ist in diversen europäischen Ländern auch schon gesetzlich vorgeschrieben.

Termine und Veranstaltungen

Sonja Neumaier — 2015-04-20T21:54:00Z

Telefonische Anfragen bitte an 0761/47707792 (AB).
Gerne auch ein Mail an info@3haeuserprojekt.org

Aktuell sind alle Wohnungen bereits belegt. Wir führen keine Warteliste! Bei Interesse, bei einem selbstverwalteten Bauprojekt mitzumachen, könnt ihr euch an BAUVEREIN "Wem gehört die Stadt?" wenden.

Treffen: Jeden 4. Dienstag im Monat 20.00 Uhr Jour Fixe des Mietshäuser Syndikats Freiburg, zum Kennen lernen und Fragen stellen rund um Hausprojektideen, für interessierte Gruppen, Familien, Einzelmenschen.
Im Gemeinschaftsraum - schwereLos, Arne-Torgersen-Str. 7, 79115 Freiburg-Gutleutmatten
Das Thema wird jeweils auf der Website des Bauvereins "Wem gehört die Stadt?" angekündigt! https://www.wemgehoertdiestadt.org/

Mehr Infos gibt es im Flyer.
https://3haeuserprojekt.org/IMG/pdf/alle_baugrundstu_cke_2.4.17.pdf
und
https://3haeuserprojekt.org/IMG/pdf/den_boden_vorbereiten_termine.pdf

- Aktuelles

Wie viel Sicherheit gibt es?

Leoni — 2015-03-07T18:46:37Z

Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn dadurch das Projekt zahlungsunfähig würde. Im Falle einer Insolvenz werden die Direktkredite nur nachrangig bedient (siehe Rangrücktrittsklausel), d.h. zuerst werden alle anderen Gläubiger_innen ausbezahlt. Bei den gut 100 bestehenden Syndikats-Projekten ist bisher einmal ein Projekt insolvent gegangen: Der Eilhardshof in Neustadt an der Weinstraße musste aufgeben, da die Umbaukosten des denkmalgeschützen Anwesens explodierten.

Was wir bieten können:

1) Realistische Finanzplanung
Unser Finanzierungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit Berater_innen des Mietshäuser Syndikats und dem Architektur-Büro Werkgruppe Freiburg erarbeitet, das die Kalkulation zu Bau- und Planungskosten erstellt hat. Nach Abschluss der Bauphase bei LAMA und Luftschloss und im Endspurt bei schwereLos konnten wir feststellen, dass unsere Planer eine Punktlandung hingelegt haben: Keine versteckten Zusatzkosten – wir sind mit dem Budget sehr gut hingekommen. Mit den Mieteinnahmen werden nun die Kosten für Kapitaldienst, also Zins und Tilgung der Kredite, sowie die Hausbewirtschaftungskosten, abgedeckt. Dabei werden zunächst die Bankkredite getilgt. Wenn Direktkreditgeber_innen ihr Geld wieder selbst benötigen, werben wir neue Direktkredite ein. Durch die gut planbaren Kündigungsfristen stellt dies erfahrungsgemäß kein Problem dar – über 100 Projekte des Mietshäuser Syndikats zeigen, dass es funktioniert. Bei Interesse legen wir unsere Finanzierungspläne gerne offen und erklären sie.

2) Solidarzusammenschluss
Das 3HäuserProjekt ist Teil des Mietshäuser Syndikats, unter dessen Dach seit zwanzig Jahren inzwischen über 100 gut funktionierende und von vielen Menschen getragene Projekte existieren, die mit ihrem Solidarbeitrag die Entstehung neuer Projekte unterstützen. Die Projekte sind untereinander vernetzt und unterstützen sich auch gegenseitig. Zusätzlich können wir lokal auf das Know-How und die Erfahrung des Mietshäuser Syndikats zurückgreifen.

3) Lokale und transparente Geldanlage
Sie können jederzeit vor Ort sehen, wo Ihr Geld steckt und was damit geschieht. Sie bekommen regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung Ihrer Geldanlage transparent.

Was jetzt gerade passiert ist und was ansteht ...

Karin Jehle — 2015-01-04T18:30:00Z

30. November 2024: Eine Hip-Hop-Kneipe die sich gewaschen hat. Als Opener rappte der etablierte Freiburger Artist Kleiner Krause ein bisschen politisch und ein bisschen persönlich, um einen feurigen Abend einzuleiten. Weit gereist ist unser kongolesischer Genosse Martial Pa'Nucci. Seine militanten Lyrics behandeln die westliche Dominanz, antikoloniale Emanzipation und unsere gemeinsamen Träume von sozialer Revolte. Neben frischen Getränken gab es pfiffigen Knabberkram und Konfetti.

4. Juni 2023: Sara Hebe spielt ein Konzert auf dem Bahndamm bei Luftschloss. Neben dem Konzert der Künstlerin aus Südamerika gibt es Kindertheater und kurdische Küche für Alle.

5. Juni 2019: Jetzt waren auch noch die Tagesthemen bei uns zu Besuch und präsentieren das Modell Mietshäuser Syndikat in ihrem Lösungsfinder.
Sendung vom 4.6.2019, hier geht´s direkt zum Film.

22. April 2019: Immer mehr Medien werden auf das Modell des Mietshäuser Syndikats aufmerksam. In ihrer Osterausgabe berichtet die Süddeutsche Zeitung über das 3HäuserProjekt unter dem schönen Titel "Gemeinsam stark" - in der Online-Ausgabe clickträchtiger mit "Schick wohnen zum halben Preis" betitelt.
https://www.sueddeutsche.de/politik/wohnen-immobilien-eigentum-mieten-syndikat-1.4415439
© Süddeutsche Zeitung GmbH, München. Mit freundlicher Genehmigung von Süddeutsche Zeitung Content.

Schon wieder ein Projektbesuch: Am 20.1.2019 war eine Gruppe aus Konstanz da, die dort ein Wohnprojekt gründen möchte - gerne mit dem Syndikat. https://www.wohnwerkstatt-konstanz.de/index.html Sehr gerne geben wir unsere Erfahrungen weiter, auf dass sich noch viele, viele, viele Syndikats-Projekte gründen mögen!

Am 8.12.2018 besuchte eine Gruppe der Grünen Jugend Baden-Württemberg das 3HäuserProjekt. Sie brachten selbstgebackenen Kuchen mit und stellten viele Fragen zu Finanzierung, Zusammenwohnen, Engagment, Ökologie.... Und die Nachwuchspolitiker*innen wollten auch wissen, wie sie ganz konkret selbstverwaltete Wohnprojekte unterstützen können, wenn sie dann mal in den Ämtern sitzen.

Am 18.9. und am 22.11.2019 lud die Stadt Freiburg die Bewohner*innen von Gutleutmatten Ost und West zur mehr oder weniger partizipativen Planung der neu zu bauenden Spielplätze. Einige 3HPLer*innen haben sich eingebracht - ob die Stadt die Ideen aufnimmt oder das mehr pro forma war, werden wir noch sehen.

Herbst 2018: In ihrem Magazin we berichtet die Firma Sto, von der LAMA und Luftschloss die Dämmstoffe bezogen haben, über kostengünstiges Bauen im 3HäuserProjekt. Nicht alles ist ganz korrekt: Die Baukosten von 3.200 €/qm beinhalten den Grundstückskauf und Luftschloss hat auch nicht mit Polystyrol gedämmt sondern mit Zellulose.

Party im 3HäuserProjekt am Samstag, den 15.9.2018
Am Samstag kommen Menschen aus Projekten in ganz Deutschland nach Freiburg, um sich auf der Mitgliederversammlung des Mietshäuser Syndikats zu treffen. Nach so viel Plenieren, Diskutieren und Rumsitzen braucht es am Abend unbedingt einen Ausgleich. Den gibt´s in Form von Musik und Getränken beim 3HäuserProjekt.
20 Uhr: Essen bei schwereLos (nur für Teilnehmer*innen der MV)
Ab 21 Uhr: Live-Bands auf der Open-Air-Bühne bei Luftschloss
Pablo Pena * Dr. Moksha
Ab 23 Uhr: DJs und DJanes in der Tiefgarage bei LAMA
Zu Konzert und Disko sind ALLE herzlich eingeladen.

Es ist so weit: Wir sind Eingezogen.
Nun kommt die 3. schwereLos
Einzugsparty Am 30. Juni ab 15 Uhr in der Arne-Torgersen-Straße 3-7.

Am 29.6.2018 war das Fernsehen bei uns zu Gast. ZDF aspekte interessierte sich im Rahmen einer Sondersendung zum Thema Wohnen auch für das Mietshäuser Syndikat. Das Fernsehteam war einen ganzen Tag im Grethergelände zugange und etwa zwei Stunden im 3HäuserProjekt. Herausgekommen sind ein paar Minuten zum Syndikat und ein paar Sekunden zu uns. Seht selbst:
https://www.zdf.de/kultur/aspekte/aspekte-vom-29-juni-2018-100.html

Es gibt einen Film über das 3HäuserProjekt! Zu sehen ist er auf Youtube oder am 1. Dezember um 21 Uhr im LAMA-Gemeinschaftsraum.

Das erste Einweihungsfest ist vorbei, nach LAMA hat jetzt Luftschloss das Ankommen gefeiert: Großes Fest am 23.09.2017!

LAMA Einweihungsfest am 5. August
Es war ein rauschendes Fest. Hier ein paar Bilder und Dank an alle!

LAMA-Einweihungsfest

Am 02.07.2017 stehen wir mit unserem Infowagen auf dem Festival "Freiburg stimmt ein"
Das Transformation-Camp mit vielen Aktivist*innen aus unterschiedlichsten Bereichen findet ab 14 Uhr im Escholz-Park statt. Mitmachaktionen, Info, Kultur, Nachhaltigkeit... Lasst euch inspirieren und trefft die Leute vom 3HäuserProjekt.

Deutschlandfunk Kultur sendete am 30.6. einen Beitrag über das 3HäuserProjekt. Hier kann man ihn anhören und nachlesen: http://www.deutschlandfunkkultur.de/bauprojekte-in-freiburg-ein-syndikat-fuer-bezahlbares-wohnen.1001.de.html?dram:article_id=389971

Einladung zum Richtfest des Mietshausprojekts schwereLos im 3HäuserProjekt Gutleutmatten am 23. Juni 2017, ab 16 Uhr

Liebe Bauhandwerker*innen, Architekten*innen, Planer*innen, Unterstützer*innen,
liebe Nachbar*innen und Freund*innen, es ist uns eine große Freude, Sie / Euch sehr herzlich zum Richtfest des Mietshausprojekts schwereLos einzuladen.

Folgendes Programm haben wir vorbereitet:
16.00 Uhr Ankommen und Begrüßung
Richtspruch
17.00 Uhr Gemeinsames Essen & Führungen durch den Rohbau
19.00 Uhr Klezmer- und Balkan live music – Die Haiducken
21.00 Uhr Rohbau-Disco – DJ Quincy Joints
Wir möchten mit Ihnen / Euch feiern und freuen uns auf Ihr / Euer Kommen!
Sollten Sie sich / solltet Ihr euch nicht spontan entscheiden wollen, freuen wir uns über Ihre Anmeldung bis Freitag, den 02.06.2017, per Mail an schwerelos-plenum@3haeuserprojekt.org mit dem Stichwort "Richtfest" in der Betreffzeile).
Herzliche Grüße
die schwereLosen

18.6. 2017 Mieterstrom bei schwereLos
Mieterstromförderung nutzen! Mieter und Vermieter gemeinsam für die Energiewende
Unter diesem Motto veranstaltet die Solar-Bürger-Genossenschaft um 19:30 einen Infoabend zum Mieterstromgesetz. Dort wird sich auch unser Projekt schwereLos präsentieren, das in Kooperation mit der Solar-Bürger-Genossenschaft eine Photovoltaikanlage auf seinem Dach installieren wird.
Weitere Infos

Am 02.07.2017 stehen wir mit unserem Infowagen auf dem Festival "Freiburg stimmt ein"
Das Transformation-Camp mit vielen Aktivist*innen aus unterschiedlichsten Bereichen findet ab 14 Uhr im Escholz-Park statt. Mitmachaktionen, Info, Kultur, Nachhaltigkeit... Lasst euch inspirieren und trefft die Leute vom 3HäuserProjekt.

Februar 2017: Dämmvarianten durchdeklinieren
In der Zeitschrift SolarRegion erscheint ein Interview mit unserem Architekten Georg Glos zu den unterschiedlichen Dämmvarianten, für die sich LAMA und Luftschloss entschieden haben. (auf Seite 12) http://www.solarregion.net/sites/default/files/heftdownload/SolarRegion-1-2017-Webversion.pdf

3. Februar 2017: Richtfest von Luftschloss
Bilder vom Richtfest in der Arne-Torgersen-Straße finden sich im Bautagebuch.

20. Dezember 2016: Wohnraum für alle!
Die taz berichtet über das 3HäuserProjekt.

14. Dezember 2016: LAMA feiert Richtfest
Schöne Fotos gibt es im Bautagebuch.

05. Dezember 2016: Hier der aktuelle Stand unserer Direktkredite! Wir haben es geschafft (VIELEN DANK!) und zusätzliche noch kleine Polster, die aber durchaus sinnvoll sind: Immer wieder werden Kredite zurückgefordert, immer wieder brauchen wir Nachschubfinanzierung. Hier gibt es einen Überblick an gesammelten Direktkrediten.

18. November 2016,
GRUNDSTEINLEGUNG - auf der Baustelle-Gutleutmatten.

20. Oktober 2016
Nun hat auch unser Haus schwereLos die Baufreigabe erhalten

20. Oktober 2016 Nun hat auch unser Haus schwereLos die Baufreigabe erhalten

14. Oktober 2016 Ein kleines Baustellenaufhänge-Fest für große Banner.
Nun kann es jeder sehen..! & lesen ...!

Auch im Bautagebuch gibt es wieder viel NEUES zu lesen.
DANKE auch noch mal an dieser Stelle für die freundliche Unterstützung der Werkgruppe Freiburg

Ende Juli 2016: Wir hatten ein sehr schönes Dankefest. Trotz des unbeständigen Wetters konnten wir die meiste Zeit draussen sein, Tratschen, Schulterklopfen, Trinken, Kurz-knackige Reden loslassen und die Baustelle besuchen. Dazu gab's feinste Brass-Musik und lecker Flammkuchen. DANKE!
Postkarte-PDF

Danke!-Fest-Juli16

Brass-Band Kiss el Funk Danke-Fest Juli16

Georg Glos, Architektenteam

Danke!-Fest Juli 2016

LAMA sagt Danke

Luftschloss: Danke!

schwereLos: Danke!

Danke!-Fest Juli 2016

Danke!-Fest_Juli 2016

Danke!-Fest Juli 2016

Juli 2016: Die Baugenehmigung für schwereLos wurde erteilt - auch der Begin der dritten Baustelle des 3HäuserProjektes rückt in absehbare Nähe.

stand DK Juli 2016

01.Juli: Hier der aktuelle Stand unserer Direktkredite - fast geschafft! Hier gibt es einen Überblick an gesammelten Direktkrediten: Die Linien stehen für die drei Hausvereine (Grau/Lila zeigt den Stand LAMA, Blau schwereLos und Grün Luftschloss). Auf der x-Achse wird der zeitliche Verlauf wiedergegeben: Beginn der Direktkreditaquise war im Herbst 2014. Ab 2015 wird der Stand der Direktkredite monatlich aufgezeigt. Am Ende der x-Achse stehen die Ziel-Werte: LAMA und Luftschloss brauchen rund eine Million, schwereLos ca. 2,5. Auf der y-Achse sind die Summen in € wiedergegeben.

Juni 2016: In Sorge, dass von Freiburg ausgehend in der Welt verbreitet wird, dass "Innovative Zukunftshäuser" hohe Heizkosten haben müssen und um aufzuzeigen, dass es viele Alternativen gibt,die man hätte eigentlich prüfen müssen, schaltet sich der ehemalige Leiter des Energiereferats der Stadt Frankfurt, Dr. Werner Neumann, in die Diskussion um das Freiburger Versorgungskonzept im Baugebiet Gutleutmatten ein. Er kritisiert das Nahwärmekonzept deutlich, widerlegt die Hauptargumente der Stadtverwaltung und der badenova und rät von einer Umsetzung im geplanten Umfang ab. Sie sei weder ökonomisch noch ökologisch sinnvoll. Hier zur Stellungnahme.
Und der passende Bericht der Badischen Zeitung hierzu.

03. Mai 2016: Der diesjährige Berndt Koberstein Preis für Zusammenleben und Solidarität in Freiburg geht an das Mietshäusersyndikat. „In einer Zeit, in der Wohnungsknappheit und galoppierende Mietpreissteigerungen das Grundrecht auf Wohnen immer stärker beeinträchtigen, ist das Wirken des Miethäuser-Syndikats wertvoller denn je“, so die Jury. Besondere Würdigung findet die Tatsache, dass das Konzept des Mietshäuser-Syndikats einen Großteil der Verantwortung und Entscheidungskompetenz in die Hand von Hausgemeinschaften legt. „So entsteht verantwortliches und solidarisches Miteinander-Wohnen“, so Jury-Mitglied Bernd Obrecht.

18. April 2016: LAMA und Luftschloss unterzeichnen die Kaufverträge!

Ein weiterer Meilenstein auf unserem Weg! Heute haben wir die Kaufverträge unterzeichnet und dann auch gleich die Formalitäten für die Stammkapitalerhöhung vorgenommen - wo wir doch schon mal beim Notar waren. Vier Stunden lang hat uns der freundliche Notar alles vorgelesen und bis ins Kleinste letzte Korrekturen vorgenommen.

April 2016: Die Fördergelder für unser Hausprojekt schwereLos sind da! Dem Antrag ist vom Vorstand der L-Bank entsprochen worden, und zwar in voller Höhe der beantragten Fördermittel. Das sind rd. 2,98 Mio Grundförderung, 89.000 € für Mehrkosten barrierefreies Bauen sowie ein Zuschuss von 36.000 € für die Bindung von 2 Wohnungen für Haushalte mit besonderen Schwierigkeiten bei der Wohnraumversorgung! Toll! Auch auf den Direktkreditkonten von schwereLos hat sich im März einiges getan: Wir haben jetzt einschließlich einiger noch nicht einbezahlter Verträge insgesamt 1,45 Mio Euro beieinander. Wir brauchen also immer noch, nur noch eine Million!

Februar 2016: Die Baugenehmigungen für LAMA und Luftschloss sind da!
Nach einer sportlichen Bearbeitungszeit von nur 7 Monaten sind die Baugenehmigungen für LAMA und Luftschloss endlich da. Zum Glück haben wir nicht gewartet, sondern die Werkplanung auch ohne vorliegende Baugenehmigung weiter voran getrieben. So haben wir dadurch keinen Zeitverzug und können wie geplant im Mai / Juni mit dem Bau anfangen.

Februar 2016. Wärmekonzept weiterhin heftig diskutiert
Über die Fernwärmeversorgung durch Badenova Wärmeplus, die mit 21 Cent pro Kilowattstunde einen traurigen, bundesweiten Rekord halten wird, wird weiterhin heftig diskutiert. Der AK Energie Gutleutmatten hat mittlerweile eine eigene Webseite. Auf www.solarregion.net sind PRO und CONTRA gegenüber gestellt.

Niels Boing im jos fritz bücherladen

jos fritz bücherladen

BAUFLÄCHEN SIND KEINE NACHWACHSENDEN ROHSTOFFE lll
3HäuserProjekt und jos fritz buchhandlung :
Lesung und Gespräch mit Niels Boeing, Journalist und Buchautor (Hamburg),
moderiert von Nils Adolph, 3HäuserProjekt (Freiburg)
HIer 2 Bilder aus der netten Veranstaltung vom 16.Februar 2016 ...

Archiv

widu — 2014-12-29T19:32:44Z

3HäuserProjekt Newsletter 27 - 7. Juni 2019

Liebe Freund*innen des 3HäuserProjekts,
liebe Unterstützer*innen,

herzlichen Glückwunsch! Prominenter werden wir alle nicht mehr. Nach einem Artikel in der Wochenendbeilage der Süddeutschen Zeitung und einem Interview mit Helma Haselberger über das Mietshäuser Syndikat über das Mietshäuser Syndikat - auch in der SZ - im Rahmen des 70. Geburtstags des Grundgesetzes nun ein Bericht über uns in den Tagsthemen in der Reihe Lösungsfinder. Wir treffen offensichtlich den Nerv der Zeit. Danke für Eure Unterstützung und verbreitet unsere Idee.

In diesem Sinne solidarische Grüße
vom 3HäuserProjekt

Newsletter 26 - 18. Februar 2019

Liebe Freund*innen des 3HäuserProjekts,
schwupps sind wir schon wieder ein ganzes Weilchen im Jahr 2019! Wir wünschen euch allen nur das Beste und hoffen, ihr hattet einen guten Start. 2018 ging rasant vorbei für das 3HäuserProjekt, viel ist passiert, hier ein paar Highlights und auch kommende Termine.

Jetzt sind wir komplett!
Auch die schwereLosen sind mittlerweile alle eingezogen. Im Juni wurde das mit einer dicken Party von der Tiefgarage bis zur Dachterrasse gefeiert. 60 Menschen im Alter von sieben Monaten bis 70 Jahren bewohnen und beleben die Arne-Torgersen-Straße 3 bis 7. Fast ebenso viele Kinder zwischen einem und sechs Jahren verbringen unter der Woche viele Stunden im ebenfalls im Projekt schwereLos beheimateten Familienzentrum „Kita Grünschnabel“, einer integrativen, barrierefreien und somit auch Kindern mit besonderen Bedürfnissen offenstehenden Einrichtung des Diakonischen Werks Freiburg. Weitere Träger bzw. Projekte, mit denen die schwereLos GmbH durch Bereitstellung von Wohnungen zu fairen Mietkonditionen kooperiert, sind die Freiburger Hilfsgemeinschaft e.V. mit einem Wohn- und Betreuungsangebot für Menschen mit Psychiatrieerfahrung sowie FreiRaum, ein ebenfalls von der Diakonie getragenes Unterstützungsangebot für Frauen in Wohnungsnot.

MV-Party
Die Einzugsparty von schwereLos war nicht das einzige Fest des Jahres. Im September trafen sich Menschen aus Wohnprojekten im Mietshäuser Syndikat zur Mitgliederversammlung in Freiburg. Aus ganz Deutschland und sogar aus Österreich reisten sie an, um gemeinsam zu diskutieren, über neue Projekte abzustimmen und sich zu vernetzen. Und auch nach stundenlangem Plenieren waren sie abends noch fit genug für die Party vom 3HäuserProjekt mit DJs und DJanes, Bands, VoKü und Getränken.

3HäuserProjekt im Quartier
Dass jedes der drei Häuser schwereLos, Luftschloss und LAMA einen Gemeinschaftsraum hat, erweist sich als Bereicherung für das Quartier Gutleutmatten. Klar können wir dort als Projektbewohner*innen plenieren, Kinder- und Erwachsenengeburtstage feiern, Plätzchen backen, Filme schauen, Yoga und Pilates üben und vieles mehr. Mit einigen Aktivitäten öffnen wir uns aber auch für das gesamte Viertel. Z.B. findet bei Luftschloss jeden 2. Freitag im Monat der „no pasaran-Tresen“ mit Vorträgen, Diskussion und Vernetzung zu politischen Themen statt. Außerdem ist jeden 3. Freitag die „@24 Kneipe“, zu der alle Freund*innen des Vereins herzlich eingeladen sind. Die Silvester-Partys im Luftschloss und bei LAMA waren auch Treffpunkt für die Nachbar*innen. Selbst wenn manche von ihnen wohnpolitisch ganz anders ticken und hier ihr Reihenhaus oder ihre Eigentumswohnung verwirklicht haben, bekommen wir regelmäßig das Feedback, dass sie es toll finden, dass wir da sind.

3HäuserProjekt und Stadtverwaltung
Auch bei der Gestaltung des Spielplatzes auf Gutleutmatten-Ost haben wir uns eingemischt, obwohl die Stadt die Bürger*innenbeteiligung doch eher auf niedrigstem Niveau laufen ließ, mehr Information als wirkliche Mitsprache. Mittlerweile gibt es tatsächlich eine Straßenbeleuchtung im Viertel, die fiesen Stolpergräben in der Straße sind zumindest provisorisch zugeschüttet.

An der Einmündung Arne-Torgersen-Straße zur Eschholzstraße ist eine verkehrstechnische Lösung angekündigt. Denn jeden Tag müssen mehrere hundert Kinder über die zu Stoßzeiten fast unüberquerbare Eschholzstraße. Die nächstgelegene Ampel ist weit weg und wegen Straßenkreuzung, Einmündung und Straßenbahn mehr als unübersichtlich. Die Elternvertretung des Familienzentrums „Kita Grünschnabel" und das 3HäuserProjekt haben sich sehr dafür eingesetzt, dass die Stadt hier endlich handelt. Jetzt sollen die Bauarbeiten im Mai beginnen.

Das 3HäuserProjekt strahlt aus
Immer wieder fragen interessierte Gruppen an, ob sie unsere Projekte besuchen können. So war 2018 unter anderem eine Gruppe von der Caritas da, um sich über die Entstehung des 3HäuserProjekts und eine mögliche Übertragbarkeit zu informieren. Und von der Grünen Jugend kam eine Delegation (sogar mit selbstgebackenem Kuchen!), die sich sehr für unsere Art zu leben interessierte und auch ganz konkret nachfragte, was denn die Politik tun könne, um Projekte wie uns zu unterstützen. Eine Übersicht der Besuche bei uns ist hier

Im Juni war sogar das Fernsehen da. ZDF Aspekte brachte eine Sondersendung zum Thema Wohnen, drehte einen ganzen Tag auf dem Grethergelände und noch mal zwei Stunden bei LAMA. Heraus kamen ein paar Minuten zum Mietshäuser Syndikat und ein paar Sekunden zum 3HäuserProjekt, dominiert von unserer Lieblingskatze Myrte. Hat man halt nicht unter Kontrolle, was das Fernsehen nachher so zusammen schneidet... Zu sehen ist die Sendung noch in der Mediathek

Bildungsverein „Wem gehört die Stadt?“
Durchschnittlich ein Mal pro Woche bekommen wir eine Anfrage, ob nicht vielleicht doch eine Wohnung oder zumindest ein Zimmer im 3HäuserProjekt frei ist. Die Wohnungsnot in Freiburg ist weiterhin gewaltig! Um dem Abhilfe zu schaffen und neue Wohnprojekte in Selbstverwaltung an den Start zu bringen, bietet der Bauverein "Wem gehört die Stadt?" einen Jour Fixe zum Kennenlernen und Fragen stellen rund um Hausprojekte an. Dieser findet jeden vierten Dienstag im Monat um 20:00 Uhr im Gemeinschaftsraum von schwerLos statt. Interessierte Gruppen, Familien und Einzelmenschen sind herzlich eingeladen.

Ach ja, und das liebe Geld...
...wird uns auch die nächsten Jahrzehnte begleiten: Auch wenn der große Batzen der Finanzierung gestemmt ist, brauchen alle drei Projekte immer wieder mal Austauschkredite. Wenn ihr also nicht wohin wisst mit eurem Geld – leiht es uns.

In diesem Sinne solidarische Grüße vom 3HäuserProjekt

3HäuserProjekt Newsletter 25 - 1. November 2017

Liebe Freund*innen des 3HäuserProjekts,

der erste Newsletter, der tatsächlich live in einer Wohnung des 3HäuserProjekts geschrieben wird! Ja, die LAMAs und die Luftschlösser sind jetzt alle eingezogen, leben in Baustellen, freuen sich über das gemeinsame Leben und diskutieren die Kehrwoche. Und dick gefeiert haben beide auch.

Einzugspartys
...gab es bei LAMA am 5. August und bei Luftschloss am 23. September. Beide Häuser haben ein ordentliches Statement im Viertel gesetzt, mit einigen Hundert Gästen, Kinderbespaßung, Bands und DJs. Stolz haben wir unseren Kreditgeber*innen, Freund*innen und Helfer*innen unsere Wohnungen gezeigt, auch wenn noch nicht alles ganz eingerichtet war und noch die eine oder andere Umzugskiste rumstand.
Bilder vom LAMA-Fest gibt es hier: https://lamakat.de/wer-wir-sind/article/lama
Bilder von der Luftschloss-Party sind im Bautagebuch zu finden (bisschen nach unten scrollen): https://3haeuserprojekt.org/was-wir-bauen/article/bautagebuch

Baustellen
schwereLos ist weiterhin viel mit Architektur beschäftigt. Die Außenanlagen müssen gemeinsam mit der Kita geplant werden, die Dämmung und der Grundputz werden angebracht. Noch vor dem Winter kommt dann der eigentliche, farbige Putz – wir sind gespannt, wie die drei Häuser dann ihre ästhetischen Qualitäten im Quartier entfalten. Bei LAMA und Luftschloss tut sich einiges in den Außenanlagen: viele, viele Fahrradständer, Wege, Treppen, Rampen und Versickerungsflächen entstehen. Hört man den Landschaftsplaner, könnte man denken, der Garten sei nur da, um Höhenunterschiede auszugleichen und Oberflächenwasser zu versickern... Doch bald kommen dann auch die Pflanzen. Unser fleißiger Chronist dokumentiert alles im Bautagebuch: https://3haeuserprojekt.org/was-wir-bauen/article/bautagebuch

Film 1
Wir haben einen kurzen Film über das 3HäuserProjekt gedreht. Darin berichten Bewohner*innen, eine koordinierende Architektin und DirektkreditgeberInnen vom nicht immer einfachen Weg zum selbstverwalteten Hausprojekt. Unterstützer*innen erklären, warum sie dabei sind, ohne eigene Wohninteressen zu haben. Der Film ist jetzt online auf https://www.youtube.com/embed/7iizdbeVlj4?ecver=1

Film 2
Schon 2016 haben das Mietshäuser Syndikat und die Seeland Medienkooperative einen Film über das Mietshäuser Syndikat gedreht. „Das ist unser Haus!“ erläutert das Modell der kollektiven Raumaneignung und präsentiert vielseitige Projekte in unterschiedlichen räumlichen Kontexten. Der Film motiviert, eigene Projekte im stabilen solidarischen Verbund des Mietshäuser Syndikats zu starten. http://das-ist-unser-haus.de/

Film 3
Beide Filme zeigen wir am 1. Dezember. Der erste Kinoabend im LAMA-Gemeinschaftsraum mit Bier, Tee und Knabbereien. Gerne darf danach diskutiert werden. Beginn um 21 Uhr in der Arne-Torgersen-Straße 12.

Offener Brief vom Bauverein „Wem gehört die Stadt?“
Bei der Ausschreibung des Neubaugrundstücks Alice-Salomon-Str. im Baugebiet Innere Elben (St. Georgen) hat die Stadt die Vergabekriterien so gestaltet, dass es Mieterinitiativen stark erschwert, wenn nicht gar verunmöglicht wird, sich zu bewerben. Absicht oder Fehlgriff? Der Brief ging an die Fraktionen im Gemeinderat sowie zur Kenntnis an Stadtverwaltung und Presse und ist hier zu lesen: https://www.wemgehoertdiestadt.org/

In diesem Sinne solidarische Grüße
vom 3HäuserProjekt

3HäuserProjekt Newsletter 24 - 9. Juli 2017

Guten Tag,

wir können es gar nicht fassen, ein Marathonlauf geht dem Ende entgegen. Die LAMAs haben die Ziellinie schon überschritten, Luftschloss folgt dicht und schwereLos biegt auf die Zielgerade ein.

Seit dem 01. Juli gehört das erste Haus unseres Verbunds offiziell den Bewohner*innen: Die LAMAs haben mit ihrem Architekten die Endkontrolle durchgeführt und nun die absolute Schlüsselgewalt. Die ersten Wohnungen sind bezogen und Schlag auf Schlag wird das Haus gefüllt sein bis Ende Juli! Die große Sause folgt auf dem Fuße: Am 05. August gibt's das LAMA Einweihungsfest.

Am 23.06.17 hatte schwereLos Richtfest. Der Rohbau ist abgeschlossen, das Dach ist abgedichtet. Der Zimmermann spricht den Segenswunsch. Das letzte und größte der drei Häuser steht und der Innenausbau ist im Gange. Es war ein wunderbares Fest mit guten Gesprächen über unsere Sache: bezahlbarer Wohnraum – unverkäuflich! Fotos in unserem Bautagebuch.

Direktkredite: Richtfest oder Einzugsparty heißt noch lange nicht, dass die Projekte plötzlich ohne finanzielle Unterstützung auskommen würden. Mit den relativ kurzen Kündigungsfristen unserer Kreditverträge ist es für die Direktkreditgeber*innen möglich, bei Bedarf relativ kurzfristig an ihr Geld zu kommen. Das ist ganz bewusst gewollt, erfordert allerdings ein gewisses Polster. Deshalb freuen sich alle drei Projekt nach wie vor über Kredite ab 500 Euro, wobei größere Kredite beim Hausprojekt schwereLos derzeit besonders willkommen sind.

Zu guter Letzt noch ein Hinweis auf einen Radiobeibeiträge über unser Projekt: Im Deutschlandfunk Kultur unter der Überschrift: Bauprojekte in Freiburg - Ein Syndikat für bezahlbares Wohnen. Hier der Link und im Deutschlandfunk zum Thema Wohnungsmarkt: Wohnungsnot als Wachstumsbremse: zum Nachhören und Nachlesen.

Bald mehr. Bis dahin: schöne Sommermonate

Euer 3Häuserprojekt

3HäuserProjekt Newsletter 23 - 13. April 2017

Liebe Unterstützer*innen, liebe Freund*innen, liebe 3HP-Interessierte,

uiuiui, jetzt haben wir dieses Jahr noch gar nichts von uns hören lassen, aber die Zeit rast in Riesenschritten, die Häuser wachsen und gedeihen, höchste Zeit euch / Sie mal wieder auf den neuesten Stand zu bringen.

Luftschloss hat am 2. Februar Richtfest gefeiert – ein schönes Fest mit allen Handwerker*innen, den Kreditgeber*innen und vielen Freund*innen und Projektbeteiligten. Bilder gibt es im Bautagebuch.

Dort finden sich auch viele, viele Bilder vom Baufortschritt. Es ist atemberaubend, in welchem Tempo es voran geht. Mittlerweile ist bei LAMA und Luftschloss der Innenausbau in vollem Gange, es wird zunehmend wohnlicher und man kann sich immer besser vorstellen, wie es einmal aussehen wird. Bei schwereLos ist der Südflügel fertig gestellt, auf den Nordflügel kommt noch ein weiteres Stockwerk. Dazwischen liegt die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse. Im Juni feiern dann auch die schwereLosen ihr Richtfest. Parallel zum Baufortschritt sind viele kleine und auch größere Entscheidungen zu treffen – von Putz oder Rohbeton im Treppenhaus bis zur Fassade (ein leidenschaftlich diskutiertes Thema, bei dem wir jetzt aber eine Lösung gefunden haben, mit der das 3HäuserProjekt nach Außen ein deutliches Statement setzen wird und die gleichzeitig das Individuelle der drei Projekte betont).

LAMA und Luftschloss haben nun auch die Wohnungen für Menschen mit Fluchterfahrungen besetzt. Bei LAMA sind es schlussendlich sogar zwei Wohnungen geworden. Wir versuchen, unsere neuen zukünftigen Mitbewohner*innen in unsere Plena einzubeziehen, auch wenn die Kommunikation manchmal noch etwas schwierig ist.

Ab Mitte Juni werden die LAMA-Wohnungen bezugsfertig sein, ab Mitte Juli ist es bei Luftschloss so weit. Wir planen schon die Einzugspartys!

Immer wieder bekommen wir Anfragen, ob denn noch Wohnungen frei wären. Nein, alle Wohnungen sind besetzt, aber im Mietshäuser Syndikat tut sich viel, um auch in zukünftigen Freiburger Baugebieten Wohnraum zu schaffen, der sozial, bezahlbar und unverkäuflich ist. Mit den Erfahrungen aus dem 3HäuserProjekt sollen viele weitere Hausprojekte auf den Weg gebracht werden. Treffen für Interessierte gibt es immer am 4. Freitag im Monat um 18 Uhr im Syndikatsbüro in der Adlerstraße 12. Macht mit und klinkt euch ein! Mehr Infos gibt es im Flyer.

Die Kreditstände sind bei allen drei Projekten äußerst zufriedenstellend, vor allem, da die Baukosten entgegen unserer Erwartungen sogar etwas günstiger ausfallen dürften als ursprünglich geplant. Einzelne Kreditgeber*innen haben ihr Geld zwischenzeitig wieder selbst benötigt, aber wir bekommen regelmäßig auch neue Kreditangebote, so dass wir allen ihre Kreditbeträge problemlos zurück zahlen konnten - selbstverständlich verzinst. Bei Interesse an einem Direktkredit fürs 3HäuserProjekt einfach an info@3haeuserprojekt.org schreiben.

So, das war jetzt ein Schweinsgalopp durch die letzten drei Monate. Noch viel mehr ist passiert. Es ist toll, Teil eines so lebendigen Projektes zu sein.

Solidarische Grüße

3HP

3HäuserProjekt Newsletter 22 - 29. Dezember 2016

Hattet Ihr, hatten Sie auch so ein aufregendes 2016?

Noch vor einem Jahr machten wir uns ein kleines bisschen Sorgen, ob unser Projekt überhaupt klappt. ....
Im Februar dieses Jahres haben LAMA und Luftschloss die Baugenehmigungen bekommen. Im Frühsommer haben wir die Spaten gestochen und am 14. Dezember hat LAMA als erstes Haus des 3HäuserProjekts das Richtfest gefeiert (hier mehr dazu)!

Ohne Raum gäbe es keine Zeit, ohne Zeit keinen Raum. Diese sich bedingenden Faktoren waren für uns selten so präsent wie dieses Jahr. Die Zeit raste dahin, die Räume (sowohl die mit den vier Wänden, als auch die Denk- und Möglichkeitsräume in unseren Köpfen) wuchsen und wuchsen.
Viele Fakten wurden endlich geschaffen. Unser 3HäuserProjekt wird Realität. Wir werden auf Gutleutmatten mit drei Häusern (schwereLos, Luftschloss und LAMA) präsent sein, die Räume sind so gut wie fertig (schön zusammengefasst in einem TAZ Artikel am 20.12.2016!). Jetzt gilt es, diese tatsächlichen Räume mit Leben und Ideen zu füllen, mit gelebter gemeinsamer Zeit; mit gemeinsamem Leben.

Dass dies möglich wurde, ist auch der Verdienst der vielen, die an das Projekt geglaubt haben und uns unterstützt haben - DANKE! (Zum Stand unserer Direktkredite: hier)
Und wir wollen weiter Räume und gemeinsame Zeit schaffen. Unterstützt uns, damit wir weiter unterstützen können.
Wer mit uns im Mietshäusersyndikat Räume füllen mag: Ab Januar gibt es wieder jeden 4. Dienstag im Monat um 20.30 Uhr den Jour Fixe des Mietshäuser Syndikats Freiburg, zum Kennen lernen und Fragen stellen rund um Hausprojektideen, für interessierte Gruppen, Familien, Einzelmenschen (Adlerstr. 12, Grethergelände, Syndikatsbüro). Die neuen Baugebiete in Freiburg stehen an! Denn BAUGEBIETE SIND KEINE NACHWACHSENDEN ROHSTOFFE!

Euch einen schönen Jahresausklang.
Verbreitet unsere Idee - solidarische Grüße
Euer 3HäuserProjekt

3HäuserProjekt Newsletter 21 - 14. November 2016

Guten Tag,

gerne laden wir nochmal herzlich ein zur Grundsteinlegung von schwereLos am
Fr. 18. November, 16 Uhr auf der Baustelle-Gutleutmatten. JedeR ist Willkommen! Für Getränke und Leckereien ist gesorgt. Warme und wetterfeste Kleidung bitte bei Bedarf mitbringen !

Und immer wieder bekommen wir Anfragen, ob noch Plätze frei sind bei uns - leider nein. Aber die nächsten Baugebiete kommen und wir, als Miethäusersyndikat, wollen neue Projekte starten. Also, wer sich informieren möchte, oder wer jemanden kennt, der sich konkret Gedanken zu solidarischem Wohnen macht und nicht weiß wohin - bitteschön hier zwei regelmäßig stattfindende Termine:

Di. 22. November Jour Fixe des Mietshäuser Syndikats Freiburg, zum Kennenlernen und Fragen stellen rund um Hausprojektideen; 20:30, Adlerstr. 12, Grethergelände, Syndikatsbüro (jeden 4. Dienstag im Monat)

Fr. 25. November Freiburgs neue Baugebiete - den Boden bereiten für Mietshausprojekte. Wie? Für wohnungspolitisch Interessierte und Aktive. 18:00, Adlerstr. 12 Grethergelände, Syndikatsbüro (jeden 4. Freitag im Monat)

Danke und herbstliche Grüße
Euer 3HäuserProjekt

3HäuserProjekt Newsletter 20 - 25. Oktober 2016

Hallo,
wir haben lange nichts von uns hören lassen, sorry. Aber es ist viel geschehen - auf unseren Baustellen und auch behördlicherseits - und es wird höchste Zeit, Euch mal wieder auf den Stand zu bringen.

Bilder zu unserer Banneraktion, mit der wir auf uns und die Idee des Miethäusersyndikats aufmerksam machen, findet Ihr hier in unserem Bautagebuch, in dem man auch nachlesen und -schauen kann, wie hurtig es voran geht. LAMA und Luftschloss haben beide das 2. Obergeschoss vollendet, auf dem sich die gemeinschaftliche Dachterrasse befinden wird, bei Lama wird schon das 3. OG gemauert. Die Banner sprechen eine deutliche Sprache: Unsere Häuser werden sozial - bezahlbar - unverkäuflich!

Für schwereLos ging es nach einer Sommerflaute jetzt plötzlich "Hoppla-Hopp": Der Baufreigabeschein ist da, die Rohbauarbeiten sind vergeben: In dieser Woche werden die ersten Bagger rollen. Wir freuen uns, dass wir der Firma, die auch die Rohbauten für Luftschloss und LAMA erstellt, unseren Auftrag vergeben konnten. Der Kauf des Grundstücks wird am 8. November notariell beurkundet werden. In der Enge der sich überschlagenden Ereignisse wird es bei schwereLos keine große Feierlichkeit zum "Spatenstich" geben, wohl aber ein, zwei kleine Stunden, in denen wir einen Grundstein legen. Dies ist vorgesehen am Freitag, den 18.11. ab ca. 16 Uhr mit der herzlichen Einladung an alle, die dazu kommen möchten (mit wetterfesten Schuhen und warmer Bekleidung).

Lama geht in Klausur: Am 3. Oktober schwenkten die Lamas nicht die Deutschlandfähnchen, sondern setzten sich einen Tag lang über ihr künftiges Zusammenwohnen auseinander. (Ersteres hätten wir aber auch sonst nicht getan, haben wir niemals getan und werden wir auch nie tun...) Fragen die in unseren 14tägigen Plena wegen dringender praktischer Anliegen immer zu kurz kommen, wurden ausführlich diskutiert und auch weitgehend im Konsens gelöst: Wie kommen wir zu Entscheidungen, wenn es vielleicht mal nicht so fluffig läuft wie bisher und wir uns mal richtig uneins sind? Wie vergeben wir unsere Wohnung für Menschen mit Fluchterfahrung? Wie erledigen wir die vielen Aufgaben in Haus, Garten und Verwaltung? Wie wird unser Gemeinschaftsraum eingerichtet, um ihn möglichst flexibel nutzen zu können? Alle (auch die Kinder) waren engagiert dabei und wir planen schon das nächste große Treffen. Denn es gibt noch weitere Themen, für die wir uns eine Auszeit nehmen wollen.

Veranstaltungshinweis: Zum zehnjährigen Jubiläum des Bürger_innenentscheids, zum "Ja" zu einer sozialen Freiburger Stadtbau am 12. November wird es einige Veranstaltungen geben. Einen Überblick gibt es hier. Besonders hinweisen möchten wir auf die Demo "Wem gehört die Stadt? Für bezahlbaren Wohnraum" am 12.11.2016, und einen Film "Die Stadt als Beute" im aka Film Club der Uni Freiburg am Dienstag, 08.11.2016 20:00 Uhr, Hörsaal 2006.

Wie immer an dieser Stelle gilt unser Dank all unseren Unterstützer_innen, ohne die dieses großartige Projekt nicht möglich gewesen wäre. Immer wieder sind wir ganz überwältigt, wie schnell und wie gut das alles klappt. Nächstes Jahr um diese Zeit werden LAMA und Luftschloss schon in ihren neuen Häusern wohnen und bei schwereLos dauert es dann auch nicht mehr lange.

Herzliche und solidarische Grüße
vom 3HäuserProjekt

3HäuserProjekt Newsletter 19 - 12. August 2016

Liebe 3HP Interessierte, Unterstützer_innen und Freund_innen,

mit einem Supergefühl gehen wir in die Sommerpause, was ' ein Jahr! Auf dem Weg sind wir ein großes Stück voran gekommen, schaut in unser sehr gut geführtes Bautagebuch. Gedanklich beschäftigen wir uns ansonsten schon mit der Zeit, wenn die Häuser stehen und wir endlich einziehen können. Themen, wie Gemeinschaftsräume einrichten, die Häuser mit Leben und Aktivitäten füllen, und profane Dinge wie Umzüge koordinieren stehen an und werden uns im Herbst beschäftigen.

Doch zuvor ein kurzer Rückblick: Ende Juli 2016 hatten wir unser groß angekündigtes Danke!-Fest. Trotz des unbeständigen Wetters konnten wir die meiste Zeit draußen sein, Tratschen, Schulterklopfen, Trinken, Kurz-knackige Reden loslassen und die Baustelle besuchen. Dazu gab's feinste Brass-Musik von Kiss el Funk und lecker Flammkuchen. DANKE! Hier ein paar Fotos ...

Im Juli hat nun auch schwereLos endlich die Baugenehmigung erhalten; die Rohbauausschreibung ist verschickt. Nun werden noch alle nötigen Unterlagen zusammengetragen, um schlussendlich den Kaufvertrag unterzeichnen zu können.
Neben all dem organisatorisch Notwendigen hat sich schwereLos in den vergangenen Wochen für Bewohner_innen der letzten freien Wohnungen entschieden.

Bevor viele von uns (und Euch) nun in den Urlaub fahren, wünschen wir Euch einen spannenden und erholsamen Sommer. Wir machen Pause bis Mitte September, sind aber natürlich jederzeit erreichbar via Email, und legen dann mit neuer Energie wieder los; Wir sind mit unserem Infowagen dann wieder auf den gewohnten Plätzen zu finden.

Solidarische, sonnige Grüße
Euer 3HäuserProjekt

3HäuserProjekt Newsletter 18 - 29. Juni 2016

Stand der Dinge: Es ist unglaublich. Es ist annähernd vollbracht. Wir haben über 4,0 Mio Euro für alle drei Projekte / Häuser an Direktkrediten eingeworben. Ihr seid wunderbar. Danke! Die Finanzierung aller drei Projekte ist praktisch gesichert. LAMA baut schon; die Tiefgarage ist ausgehoben, das Fundament betoniert, jetzt wird es ganz schnell gehen und im Herbst steht der Rohbau. Der Bagger rückt auch bald zum Luftschloss, auch dort ist der Spatenstich schon geschehen. Die schwereLosen warten noch auf die Baugenehmigung und dann geht's im Herbst los. Nun gilt es das Bautagebuch mit Neuigkeiten zu füllen. Schaut mal rein.

Unser Danke-und-Hallo-Fest: Großes Fest des 3Häuserprojekts für alle Direktkreditgeber_innen, Unterstützer_innen und kommende Nachbar_innen: Am 22.07. um 18 Uhr im Neubaugebiet Gutleutmatten Ost. Um 18.15 Uhr wird es dort eine Führung über die Baustellen geben, danach einen musikalischen Umzug zum Festsaal. Ab 19 Uhr gibt es dort Essen, Getränke & Live-Musik im Melanchthonsaal, Freiburg-Haslach. Hier zum Flyer.

Neues von den schwereLosen: Wir schwereLosen warten gespannt auf den Startschuss durch die Baugenehmigung. Die Ausführungsplanung ist relativ weit vorangeschritten. Der Kauf des Grundstücks ist für September geplant, so dass mit dem Bau im Oktober begonnen werden kann. Deshalb sind wir fleißig dabei die noch fehlenden Direktkredite mit Infoständen auf unterschiedlichen Wochenmärkten wie im Rieselfeld, Vauban oder in der Wiehre oder Veranstaltungen wie dem ZMF oder demAgrikulturfestival, einzuwerben. Der aktuelle Kreditpegelstand ist ca. bei 2,3 Mio Euro. An dieser Stelle auch ein herzliches Dankeschön an die anderen Syndikatsprojekte, die uns in Form von Übergangskrediten unterstützen. Drückt uns fest die Daumen, dass alles nach Plan läuft und vielleicht kennt ihr ja selbst noch Leute, die ihr Geld gerne beim 3HaeuserProjekt anlegen möchten.

Das Energie-Konzept, ein weiterer Diskussionsbeitrag: In Sorge, dass von Freiburg ausgehend in der Welt verbreitet wird, dass "Innovative Zukunftshäuser" hohe Heizkosten haben müssen und um aufzuzeigen, dass es viele Alternativen gibt,die man eigentlich hätte prüfen sollen, schaltet sich der ehemalige Leiter des Energiereferats der Stadt Frankfurt, Dr. Werner Neumann, in die Diskussion um das Freiburger Versorgungskonzept im Baugebiet Gutleutmatten ein. Er kritisiert das Nahwärmekonzept deutlich, widerlegt die Hauptargumente der Stadtverwaltung und der badenova und rät von einer Umsetzung im geplanten Umfang ab. Sie sei weder ökonomisch noch ökologisch sinnvoll. Hier zur Stellungnahme. Der AK Energie Gutleutmatten hat Herrn Dr. Neumann zu einer Veranstaltung am am 11. Juli um 17:00 Uhr eingeladen. Der Ort wird noch bekannt gegeben.

Wo Ihr uns in den kommenden Wochen persönlich treffen könnt steht immer aktuell auf unserer Terminseite.

Allen eine schöne Sommerzeit
und liebe Grüße
Euer 3HäuserProjekt

Unsere Pressemitteilungen / offene Briefe

Ingo Leistner — 2014-08-04T22:34:58Z

Februar 2016: Bauflächen sind keine nachwachsenden Rohstoffe

Dieses Mal kooperieren wir mit der Buchhandlung jos fritz und haben den Hamburger Autor Niels Boeing eingeladen. Mehr lesen...

Oktober 2015: Bauflächen sind keine nachwachsenden Rohstoffe

Eine weitere Vortrags- und Diskussionsveranstaltung aus unserer Reihe, wieder in Kooperation mit dem Theater Freiburg. Mehr lesen...

Juli 2015: Bauflächen sind keine nachwachsenden Rohstoffe

Am 18. Juli machen wir gemeinsam bei einer Vortrags- und Diskussionsveranstaltung auf die Notwendigkeit aufmerksam, dass unbedingt auch bezahlbare Mietwohnungen geschaffen werden müssen, wenn schon Flächen zubetoniert werden. Mehr in unserer Pressemitteilung...

Freiburg, den 26.03.2015: Große Erleichterung beim 3HäuserProjekt. L-Bank kann nun doch Förderkredite für Mietwohnungen des 3HäuserProjektes auf Gutleutmatten gewähren

Mit großer Erleichterung haben die Aktiven des 3HäuserProjektes aufgenommen, dass die L-Bank nun doch Förderkredite aus dem Landeswohnraumprogramm für die geplanten Mietwohnungen gewähren kann. Die viermonatige Zitterpartie hat ein Ende – unter bestimmten Bedingungen und natürlich vorbehaltlich der Prüfung und endgültigen Genehmigung durch den Vorstand der L-Bank. Für die Problemfelder Eigenkapital und Sicherheiten sind durch ein neues Modell, das aber weiterhin den bewährten Prinzipien des Freiburger Mietshäuser Syndikats entspricht, Lösungen gefunden worden. Die weiteren Fallstricke des Landeswohnraumförderprogramms (Bonität, Beleihungswert, Eigenkapitalrendite) sind nach Aussagen der L-Bank nun doch „im Gesamtfinanzierungspaket darstellbar“. Mehr in unserer Pressemitteilung

Januar 2015: Start einer Petition für sinnvolle Ausnahmeregeln im Vermögensanlagengesetz

Die Bundesregierung verschärfte unter dem Vorwand des Kleinanlegerschutzes das Vermögensanlagegesetz. Das für uns wichtige System der Direktkredite würde erheblich erschwert, wenn das Gesetz so durchgeht wie geplant. Wir fordern sinnvolle Ausnahmeregeln und haben dafür eine Petition gestartet.

Januar 2015: Brief an die Landtagsabgeordneten zur L-Bank-Problematik

Am 11.1.2014 haben wir in einem Brief an alle Abgeordneten des Baden-Württembergischen Landtags die Situation bezüglich der L-Bank (Keine Förderkredite für neugegründete Hausprojekte!) dargestellt. Den ersten Reaktionen nach sind viele MdLs überrascht und wollen sich für uns einsetzen. Zur Kenntnis ging der Brief auch an die Presse.

Dezember 2014: Einladung zur Infoveranstaltung am 15.12.2014

Am 15. Dezember um 20 Uhr lädt das 3HäuserProjekt zu einer Infoveranstaltung im Quartiersladen, Ferdinand-Weiß-Str. 117, ein. Dort werden wir die aktuelle Situation bezüglich der L-Bank ausführlich darstellen und Fragen beantworten. Mehr in unserer Pressemitteilung.

Dezember 2014: Erleichterung nach Unterstützungszusage der Stadt Freiburg

In der öffentlichen Sitzung des Hauptausschusses vom 1.12.14 erklärte Finanzbürgermeister Neideck, dass die Stadt beim Land intervenieren werde, da ansonsten die städtebaulichen Ziele in Gutleutmatten und anderen neuen Baugebieten konterkariert würden. Mehr in unserer Pressemitteilung.

November 2014: Keine Mietwohnraumförderkredite für neugegründete Hausprojekte?

Mit dieser unglaublichen Botschaft von der Landeskreditbank („L-Bank“) Karlsruhe wendet sich das 3HäuserProjekt mit Brief vom 18.11.2014 an die Stadt Freiburg, den Gemeinderat und die Landtagsabgeordneten.

November 2014: Kleinanlegerschutzgesetz, die zweite

Die Kabinettsvorlage zum Kleinanlegerschutzgesetz, ist zwar im Vergleich zum Referentenentwurf schon deutlich entschärft, birgt aber immer noch etliche Probleme im Kleingedruckten. Der Runde Tisch bleibt dran und hat ein Schreiben an den Finanzausschuss verfasst.

Oktober 2014: Runder Tisch zum Kleinanlegerschutzgesetz

Durch die geplante Gesetzesnovelle zum Vermögensanlagegesetz sehen viele Bürgerprojekte in der Region ihre Finanzierungsgrundlage gefährdet. Schon Anfang September hatte das Aktionsbündnis „WirsindnichtProkon“ mit einer Stellungnahme und Protestschreiben an Abgeordnete auf die Problematik aufmerksam gemacht. Am 30. September trafen sich nun die Bundestagsabgeordneten Kerstin Andreae und Gernot Erler mit einer Gruppe von Aktiven aus unterschiedlichsten Organisationen zum Runden Tisch im Vorderhaus der Fabrik für Handwerk und Kultur, Freiburg. Matern von Marschall (CDU) war leider verhindert, hörte sich die Bedenken der Projektengagierten aber schon am 19. September im kleineren Rahmen an. Auch das 3HäuserProjekt war dabei. Hier unsere gemeinsame Pressemitteilung.

August 2014: Offener Brief Stellplätze

Pro Wohnung sollen wir nach Bebauungsplan einen Autostellplatz in Tiefgaragen bauen. Dies ist teuer und konterkariert die Idee günstigen Wohnraums - zudem wir die vielen Stellplätze nicht benötigen werden. Gemeinsam mit Baugruppen aus Gutleutmatten-West, denen es genauso geht, haben wir einen offenen Brief an die Gemeinderäte und den OB verfasst. Hier unser Schreiben. Von Seiten der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen gab es auch schon eine Reaktion. Wir sind gespannt, wie es weitergeht. Hier die Anfrage an den OB von Bündnis 90/Die Grünen. Mittlerweile (Anfang September) sind auch Unterstützerzusagen von den Fraktionsgemeinschaften Unabhängige Listen und Freiburg Lebenswert eingegangen. Auch das OB-Büro hat angekündigt unser Anliegen in Betracht zu ziehen. Die SPD-Fraktion sowie der Lokalverein Freiburg-Haslach sehen eine Änderung der Stellplatzverordnung dagegen kritisch. Mitte Oktober reagierte auch Baubürgermeister Haag, der ebenfalls keine Änderung im Stellplatzschlüssel für realisierbar hält. Wir warten ab und möchten weiterhin keine Stellplätze bauen für Autos, die wir nicht besitzen!

Juli 2014: Solidarität mit der Wagenburggruppe Sand im Getriebe

Seit April sind die Wägler und Wäglerinnen der Gruppe Sand im Getriebe ohne Platz. Ihre Wagen wurden vor nunmehr 100 Tagen beschlagnahmt. Nachdem der Gemeinderat im Frühjahr eine „wohlwollende Prüfung geeigneter Flächen“ für einen potentiellen Wagenplatz beschloss, hat sich jedoch nichts getan. Um eine Herausgabe der Wagen zu begünstigen und übergangsweise eine Lösung aufzuzeigen haben wir uns als 3-Häuser Projekt an die Stadtverwaltung, Gemeinderäte- und Rätinnen, sowie die Presse mit dem Vorschlag gewendet, die von uns zu bebauenden Grundstücke als Interims-Platz zur Verfügung zu stellen. Hier unser Schreiben.
Die Anfrage viel vorerst negativ aus. Wir finden es wichtig in schweren Zeiten ein Zeichen der Solidarität zu setzen und alternative Wohnformen zu unterstützen. Wir denken, wie auch die Wagenmenschen von Sand im Getriebe, dass Baugelände gegebenenfalls brauchbare Zwischenlösungen darstellen können. Und Freiburg braucht mehr Wagenplätze. Na klar.

LAMA

widu — 2014-06-09T12:55:23Z

Wir sind eine Gruppe von Mieter*innen, von denen viele ehemals in der Langemarckstraße in Freiburg gewohnt haben (deshalb sind wir die LAMAs). Lange haben wir versucht, dort ein selbstverwaltetes Wohnprojekt zu realisieren. Doch keine der wechselnden Eigentümergesellschaften unserer Gebäude reagierte positiv auf unsere Kaufangebote. Die immer neuen Anläufe (und auch die regelmäßig notwendigen Widerstände gegen überzogene Mieterhöhungen) haben unsere ohnehin schon sehr guten nachbarschaftlichen Beziehungen weiter gefestigt.

Jetzt haben wir unser eigenes Mietshaus gebaut! 13 Wohnungen für Menschen in unterschiedlichen Lebenslagen, darunter viele Kinder. Aktuell leben 24 Erwachsene und 15 Kinder und Jugendliche unter unserem Dach. In zwei Wohnungen leben Menschen mit Fluchterfahrung, die sich sehr gut in unsere Hausgemeinschaft integriert haben. Wir möchten unsere Wohnangelegenheiten in die eigenen Hände nehmen und dauerhaft bezahlbaren Wohnraum im neuen Stadtteil Gutleutmatten garantieren.

Solidarität in der Nachbarschaft ist für uns LAMAs kein leerer Begriff. Klar unterstützen wir uns gegenseitig - und zusammen feiern tun wir übrigens auch sehr gerne.

Das LAMA-Einweihungsfest

5. August 2017: LAMA feiert das Einweihungsfest!
Kaum zu glauben - es ist wahr geworden. Alle LAMAs sind jetzt eingezogen und das wurde dick gefeiert. Kinderbespaßung mit verschiedenen Geräten vom Spielmobil, Longdrinks und Lounge-Musik auf der Dachterrasse, Bands (Dr. Moksha und BAR) und DJs in der Tiefgarage - eigentlich eine viel adäquatere Nutzung der riesigen unterirdischen Fläche als Autos draufzustellen, von denen wir ohnehin nur wenige haben. Der Partykeller ist eingeweiht. Es war ein rauschendes Fest mit 500 Gästen - wir danken allen, die es ermöglicht haben, dass dieses Projekt verwirklicht werden konnte.
Hier ein paar Bilder

LAMA-Einweihungsfest

Lama Spatenstich im Mai 2016

4. Mai 2016: LAMA feiert den Spatenstich

Bei traumhaften Wetter feiern wir als erstes der drei Projekte den Spatenstich und damit den lang ersehnten Baubeginn mit guter Laune, Sekt und Schnittchen.
Endlich haben wir ein fast perfektes Foto (nur Ralf steht auf der Autobahn im Stau) und dazu ein paar gereimte Wort von Wally: Ein LAMAgedicht ....

Die LAMAs mit ihren Kindern (nicht ganz vollzählig)

Da haben wir alle noch in der Langemarckstraße gewohnt - wie jung wir aussehen! Vor allem die Kinder!

Und so sieht unser Haus im Modell aus:

Modell LAMA_Haus

Kontakt:
Lamakat GmbH
Arne-Torgersen-Str. 12
79115 Freiburg
Tel.: 0761/47707792 (AB)
alle@lamakat.de

Wie wir uns finanzieren

widu — 2014-05-30T12:14:11Z

Und wie können wir das bezahlen? Neben zinsfreien Landeskrediten für sozialen Wohnungbau, KfW-Fördermitteln und Bankkrediten brauchen wir Direktkredite. Das sind viele kleine (und auch größere) Beträge, die uns Unterstützer_innen für einen festgelegten Zeitraum zu niedrigen Zinsen leihen.

Auch Sie können Unterstützer_in werden!

„Geld – das gibt es bei allen guten Banken und Sparkassen.“ Aber: Erstens treiben Bankkreditzinsen die Mieten weit in die Höhe. Zweitens leiht die Bank in der Regel nur einen Teil der Investitionskosten und setzt voraus, dass der andere Teil als Eigenkapital vorhanden ist. Als Ausweg aus dem Dilemma bietet sich eine Abkürzung an, der Direktkredit (Nachrangdarlehen). Menschen, die das Projekt kennen und unterstützenswert finden, können Ersparnisse direkt bei der Haus-GmbH anlegen – ohne Umweg über die Bank, die ihre Kosten und Gewinnspanne bezahlt haben will. Das macht zwar einen Bankkredit in der Regel nicht überflüssig, aber eine ausreichende Zahl von zinsgünstigen Direktkrediten schließt die Finanzierungslücke und hält die Mieten auf erträglichem Niveau.

Lange haben wir mit zwei großen Hürden zu kämpfen gehabt, die unser Projekt sowohl auf Bundes- als auch auf Landesebene erheblich politischer machten, als ursprünglich geplant. Mittlerweile sind diese Stolpersteine - auch dank guter Lobbyarbeit - aus dem Weg geräumt.

Am 23.04.2015 wurde das Kleinanlegerschutzgesetz im Bundestag beschlossen. Im Vergleich zu der Fassung des Kabinettsbeschlusses vom November 2014 hat sich die Situation für uns und viele andere Initiativen der solidarischen Ökonomie erheblich verbessert. Das Engagement der "sozialen und gemeinützigen Initiativen" im Rahmen des Gesetzgebungsverfahrens und auch im Allgemeinen wurde während der Bundestagsdebatte übrigens ausdrücklich gelobt.

Am 28. April 2015 haben wir in einem offenen Gespräch zwischen dem 3Häuserprojekt, dem Mietshäuser Syndikat, der Stadt Freiburg und den Banken (L-Bank und Sparkasse) eine weitere Hürde genommen: Die L-Bank kann Förderkredite aus dem Landeswohnraumprogramm für die geplanten Mietwohnungen gewähren - unter bestimmten Bedingungen, die wir erfüllen, und natürlich vorbehaltlich der Prüfung und endgültigen Genehmigung durch den Vorstand der L-Bank nach Antragseingang!

Unsere Häuser

widu — 2014-05-30T12:09:33Z

Ansicht LAMA

Wir bauen 3 Häuser auf Gutleutmatten-Ost, zwischen der Eschholzstraße im Westen und dem Rangiergelände des Bahnhofs im Osten: Zwei sind von der Grundfläche identisch (LAMA und Luftschloss), sie haben je 13 Wohnungen. LAMA und Luftschloss sind im Juli/August 2017 eingezogen. Das Haus von schwereLos wurde im April 2018 bezugsfertig. Es hat 19 Wohnungen und eine Kindertagesstätte.

Für die Planungen unserer Häuser haben wir mit dem Architekten-Team der „Werkgruppe Freiburg“ zusammen gearbeitet. Gemeinsam mit ihnen haben wir unsere Häuser auf Gutleutmatten verwirklicht.

Ansicht Luftschloss

Erste Pläne für die drei Häuser gab es im Juli 2015. Seitdem haben wir uns viel mit Architektur, Planungen und Bedürfnissen auseinandergesetzt, uns mit Vorstellungen von Privaträumen und gemeinschaftlich genutzten Flächen beschäftigt, haben uns an Gesetzesvorlagen (z.B. die Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen) und Baubestimmungen gerieben, zwischen Träumen und Umsetzbarkeit abgewogen, Kompromisse gefunden und Entscheidungen gefällt. Der Prozess war manchmal zäh, manchmal aber auch atemberaubend. Und schließlich ging es Schlag auf Schlag: Spatenstiche, Richtfeste und schließlich der lang ersehnte Einzug.

Viele Aspekte der Planung waren von Anfang an von der Stadt vorgegeben, wie zum Beispiel die Außengrundrisse, die Höhe der Gebäude, das Vorhandensein einer Tiefgarage, der Energiestandard (KfW 55) etc. Durch die Kriterien unserer Bewerbung haben wir zusätzlich selber hohe Standards an die Häuser gestellt, wie die Anzahl und die Barrierefreiheit der Wohnungen, den großen Anteil an Sozial-Wohnungen (70%), eine rollstuhlgerechte Wohnung pro Haus etc.

Wir haben nun Wohnungen für Familien, WGs und Einzelpersonen. Bei allen Projekten gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse und einen Gemeinschaftsraum.

Die Häuser sind keine Paläste, wir haben eher quadratisch, praktisch, gut gebaut. Für die Ausstattung haben wir Standards festgelegt. An vielen Stellen konnten so Kosten gespart werden, geölter Estrich im Treppenhaus, einfache Standardkacheln in den Bädern, Wände in den Wohnungen verputzt und gestrichen, aber keine Tapeten. Wichtig war uns, dass alle Materialien langlebig und robust sind und der Bau bezahlbar blieb und damit günstige Mieten ermöglicht.

Ansicht schwereLos

Die aktuellen Pläne der Häuser als pdf-Dateien:

Lageplan der drei Häuser

Plan Luftschloss

Plan schwereLos

Plan LAMA